Философия Гороскопы Отношения Недвижимость Путешествия Косметика Праздники Автомобили Школьники Детское здоровье Вышивка Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...

Застройщики заявляют о повышении цен на жилье

Застройщики начали массово заявлять о внеплановом повышении цен на жилье после решения Центробанка увеличить ключевую ставку до 17%. Риск возникновения такой тенденции и без того рос на фоне рекордного падения рубля.

Девелопер Tekta Group, который строит объекты в Московской области (Балашиха, Мытищи, Сергиев Посад и Одинцово), в четверг сообщил, что «в связи с резким повышением ключевой ставки, колебаниями курса рубля, высокими инфляционными ожиданиями и общей напряженностью в экономической сфере» внепланово повышает цену квадратного метра во всех жилых комплексах с 22 декабря. Компания также пересмотрены условия рассрочки и скидки.

«О размере увеличения будет сообщено дополнительно. Текущие бронирования и сделки осуществляются на прежних условиях», — сообщила компания, не уточнив конкретных цифр и других деталей.

С начала прошлого года по февраль этого новостройки комфорт-класса подорожали на 25%, до 209 тыс. руб./кв. м, эконом-класс — на 7%, до 170 тыс. руб./кв. м, причем основной рост цен пришелся на последние два месяца.

«Такой значительный рост цен объясняется в том числе выходом на рынок более дорогих проектов комфорт-класса по сравнению с теми, которые реализовывались в начале прошлого года», — объясняет директор департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Юлиан Гутман. Бизнес-класс за год подорожал на 10% — средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы в начале марта составила 285 тыс. руб.

В Новой Москве цены также выросли, но в основном на волне ажиотажного спроса в декабре 2014 года. Как тогда писала «Газета.Ru», застройщики начали массово заявлять о повышении цен после, того как резко выросла ключевая ставка ЦБ. По сравнению с ноябрем средневзвешенная цена предложения в новостройках выросла на 13,2% и составила 126,4 тыс. руб./кв. м, сообщили в «А101 Девелопмент».

Мосгордумой принят Генплан развития Новой Москвы до 2035 года  Депутаты Мосгордумы на заседании 15 марта утвердили изменения в закон «О Генеральном плане Москвы», касающиеся развития присоединенных территорий на период до 2035 года, передает ИА «Интерфакс».
«В 2011 году в границы города были включены бывшие территории Московской области. В этой связи возникла необходимость распространения действия Генплана Москвы на присоединенные территории. Это стратегический документ, рассчитанный на 20 лет вперед», — сказала на ...
подробнее>>

Все новости >>

05.05.2015

30 сентября 2013

По данным аналитиков, средний уровень цен на квартиры в Москве в августе составил 5.062$ за квадратный метр, что примерно на 1% ниже аналогичного показателя за июль. Примечательно, что вокруг круглой отметки в 5.000$ за метр стоимость московского жилья колеблется уже несколько лет с незначительными отклонениями (порядка 10%) в периоды активизации и спадов. Именно это обстоятельство и позволяет говорить о ситуации стабильности на московском рынке жилья. Если не рассматривать локальные тренды незначительного роста или снижения цен, которые длились от нескольких месяцев до полугода, то в целом последние годы стоимость метра колеблется в одном и том же диапазоне вокруг уровня в 5.000$. 

Динамика цен по типам жилья и по географии в августе во многом повторила июльскую картину. Наиболее устойчивым по цене оказался сегмент дорогого жилья, а также центральные и престижные районы и округа. При этом недорогие квартиры в Москве, напротив, в большей степени сползли вниз. Объяснение этого обстоятельства состоит, во-первых, в большей инертности дорогого рынка, дорогие квартиры всегда с запаздыванием реагируют на конъюнктурные изменения. Во-вторых, в дорогом сегменте продажа квартир в Москве чаще производится с привязкой цены к доллару. И даже если цена квартиры выставлена в рублях, то продавцы все равно пытаются проиндексировать ее по доллару. Так, коррекция цен вниз на все типы панельных домов, а также на кирпичные пятиэтажки составила от 1% до 1,2%, в то время как современные монолитно-кирпичные дома и сталинки подешевели только на 0,1 - 0,4%. В разрезе комнатности в августе сильнее всего ушли вниз двухкомнатные квартиры: минус 1,2%, а вот сегмент многокомнатных квартир даже показал небольшой плюс на 0,3%.

22 сентября 2013

По предварительным данным в 2013 году в бюджет Москвы может поступить порядка 1 миллиарда рублей с налогов на аренду квартир в Москве. Данный показатель вдвое превышает результаты прошлого года, сообщил в четверг и.о. руководителя столичного департамента экономической политики и развития Максим Решетников. Также он добавил, что в этом году удастся вплотную приблизиться к цифре в миллиард рублей, что по своей сути, довольно значительный рост, поскольку в прошлом году было всего полмиллиарда рублей. 

Кроме того Решетников подчеркнул, что первостепенная задача властей не в том, чтобы в столичную казну поступило как можно больше денег, а навести порядок в жилом секторе и вывести рынок аренды жилья в Москве на новый уровень. Поскольку аренда квартир в Москве на данном этапе отстает по развитию, по сравнению с другими отраслями рынка недвижимости столицы. Налог на квартиру в Москве, значительно поправит бюджет города.

08 сентября 2013

Согласно данным аналитиков, в августе 2013 года было реализовано 212 квартир в микрорайоне Царицыно в Москве. Микрорайон Царицыно, будучи расположенным вблизи знаменитого парка, а также железнодорожной станции, пользуется большой популярностью и очень много москвичей желают купить квартиру в Царицыно. За месяц риэлторам удается продать порядка 170-200 квартир. 

В августе максимальный показатель удалось превысить на 12 квартир. На данный момент квартиры в Царицыно удалось пробрести более 1,2 тысячи семей. Связи с повышенным спросом власти Москвы занялись развитием инфраструктуры микрорайона. Было открыто два детских сада, а в будущем планируется ввести в эксплуатацию четыре детских сада, две школы и поликлинику. Также было отмечено, что на территории микрорайона Царицыно реализуются квартиры в готовых домах, находящихся на начальном этапе строительства. 

14 августа 2013

Инвестиции в недвижимость привлекают как профессионалов рынка, так и обывателей, стремящихся приумножить свои капиталы. Но для этого надо изучать рынок, правильно подбирать объекты. Кроме того, новичку довольно сложно заработать деньги на перепродаже жилья, в большинстве случаев он может рассчитывать только на доход от аренды. Но и тут от него потребуются усилия – контролировать квартиросъемщиков, тратиться на поддержание собственности в презентабельном виде. Так может, ну ее, эту квартиру? Не лучше ли доверить свои накопления банкам? 

Какой вариант рекомендуют эксперты, пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Инвестиции в недвижимость: что выгоднее, депозит или аренда. Условия задачи: у вас есть 6 миллионов рублей. Положить их в банк, чтобы пожинать проценты или купить квартиру для сдачи внаем?».

12 августа 2013

Введение налога на недвижимость не приведет к повышению цен ни на рынке аренды, ни на рынке купли-продажи жилья, считают эксперты по недвижимости. Для справки: единый налог на недвижимость заменит два других - нынешние налог на имущество и земельный. Ставки его регионы смогут определять самостоятельно, хотя в рамках, определенных законопроектом. Для жилых зданий и помещений – не более 0,1% кадастровой стоимости объекта, для нежилых – до 0,5%.

По словам экспертов, в крупных городах России, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, в период бурного роста цен в 1993-1998 гг. и 2003-2007 гг. многие квартиры скупались в инвестиционных целях, до сих пор не заселены, владельцы даже не делают чистовую отделку. Частные инвесторы выжидают нового взлета цен, чтобы получить максимальную прибыль. Пока что такая простаивающая недвижимость «кушать не просила»: ежегодный налог составлял мизерную сумму, которая никак не отражалась на семейном бюджете.

24 июля 2013

Основной вопрос в отношении дальнейшей динамики цен на недвижимость Москвы и Подмосковья состоит в следующем. Будет ли в ближайшее время иметь место ухудшение макроэкономического фона в целом и ситуации в российской экономике в частности или же все страхи и страшилки останутся не более чем признаком традиционной летней турбулентности на финансовых рынках?

Умеренная нестабильность в экономике, в финансовой сфере и на валютном рынке приносит рынку недвижимости неплохие дивиденды. В этих условиях недвижимость выступает защитным активом. Причем в квадратные метры начинают уходить не только инвестиционные покупатели, но и население также начинает торопиться с решением квартирного вопроса и вложением сбережений, когда в обществе начинают муссироваться слухи про очередной кризис, девальвацию и тому подобное. 

20 июля 2013


За время работы с недвижимостью, я наблюдал периоды роста цен трижды. Всякий раз рост цен шел по единому сценарию:


  1. Начинали расти в цене однокомнатные квартиры.

  2. Когда разница в цене между однокомнатными и двухкомнатными (в том же районе) становилась практически никакой, начинался рост цен на двухкомнатные.

  3. Когда разница в цене между двухкомнатными и трехкомнатными становилась почти никакой, то начинали расти трехкомнатные и многокомнатные квартиры.

Пояснение: когда я говорю о «никакой разнице в ценах», то имею в виду примерно следущее (покажу на примере): 2-комнатная общей площадью 45 кв.м. продается за 75 000, тогда как 3-комнатная (в том же районе) площадью 60 кв.м. продается за 82 000. Если поделить цену «двушки» на ее метраж, получим стоимость квадратного метра 1 666,67. Если же, взяв за основу стоимость квадратного метра в «двушке», посчитаем, сколько должны стоить 60 кв.метров, получим: 1 666,67 х 60 = 100 000! А в то же время реально «трешка» такого метража стоит 82 000!

13 октября 2016, 06:56   Аренда в сентябре: собственники квартир снова поверили в рынок и ждут роста
Сентябрь оправдал надежды риэлторов и владельцев жилья: ставки выросли, экспозиция сократилась, эксперты предсказывают рост. Но пока рост отмечен только в самом популярном сегменте бюджетных «однушек», так что с оптимизмом лучше не перебарщивать.

14 июля 2016, 16:16   Цены июля: новостройки Петербурга поставили рекорд стоимости, аренда в области в свободном падении
Цены на новостройки в Петербурге к середине лета добрались до рекордной планки в 97,5 тысяч рублей на фоне роста расходов девелоперов. Другая любопытая тенденция – падение арендных ставок в малогабаритных квартирах, правда, уже в Ленинградской области.

Этот период характеризовался значительной долларовой (инфляцией и рублевой гиперинфляцией. Многие покупатели пытались избавиться от «горячих» (быстро обесценивающихся) денег. Это «подстегивало» рост стоимости квартир и способствовало преодолению покупателями ценовых психологических барьеров одного за другим. Риэлторские фирмы, занимающиеся посредническими операциями и получающие процент от суммы сделки, были также заинтересованы в росте цен. В результате к марту 1993 г. уровень стоимости жилья в Москве приблизился к европейскому. А в 1995 г. Москва по стоимости квартир стала одним из самых дорогих городов мира.

В 1995-96 гг. наметилась тенденция относительной стабилизации курса рубля по отношению к доллару США. Это сопровождалось значительным уменьшением инфляционных ожиданий и снижением темпов роста цен. Сократилась эффективность дилерских операций, проявилась значительная дифференциация цен на квартиры с различным уровнем комфортности. Относительно единый до этого рынок жилья разбивается на ряд сегментов, в каждом из которых превалируют свои факторы ценообразования и свой тип покупателей.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», также прогнозирует снижение цен на жилую недвижимость: «Если ситуация не изменится (ипотечные ставки будут запредельными, нефть и рубль продолжат дешеветь), то можно ожидать существенной корректировки цен. Новые проекты будут выходить с дисконтом к рынку до 15 процентов. А по старым проектам, которые уже находятся в реализации, можно ожидать различных акций от застройщиков, то есть снижения цен в виде скидок, а не напрямую. При этом если традиционные сезонные акции в более благополучные времена предусматривали снижение на 5-10 процентов, то сейчас можно ждать акций со скидками до 15-20 процентов».

И все-таки тотальной распродажи квартир эксперт не обещает: коррекция вряд ли превысит вышеуказанные 15-20 процентов, так как сегодняшние цены гораздо более адекватны, чем, к примеру, предкризисные цены 2008 года. «В 2008 году ценник был крайне завышенный. Цены в элитном сегменте доходили до 70 тысяч долларов за квадратный метр в проектах у Красной площади. Поэтому они и упали практически в два раза, и до сих не восстановились до того уровня», — поясняет Литинецкая.


Первый из отчитавшихся за третий квартал публичный девелопер – ГК «Эталон» также зафиксировал замораживание цен на квадратные метры. При том, что петербургская компания в 2014 году сумела увеличить показатель по числу сделок (6293 за 9 месяцев 2014 года – рост 32% к аналогичному периоду 2013 г.), и выручке (рост 35% до 23,8 млрд. руб.) (рост 35%) за год стоимость квадратного метра в квартирах, проданных группой вырос ниже показателя инфляционного роста – всего лишь на 2% – до 86 тыс. руб. за кв. м.


«Рост продаж связан с выводом в сентябре на рынок квартир в петербургском ЖК «Самоцветы», – прокомментировал итоги президент ГК «Эталон» Вячеслав Заренков. – В следующие два с половиной месяца 2014 года за счет старта продаж в двух новых проектах Москвы и Санкт-Петербурга увеличение числа сделок продолжится».

Между тем, на российском рынке недвижимости с конца 2013 года возникла новая тенденция. Инвесторы покупают либо новостройки, которые находятся на стадии котлована и могут стоить на 25-30 процентов дешевле, либо те объекты, которые подходят для дальнейшей сдачи в аренду. Однако привлекательность аренд

(голосов:0)
Похожие статьи:

нужно подготовить жилье для сдачи. Вот и стали появляться типовые квартиры с «ремонтом под евро», с полной меблировкой и комплектом бытовой техники.стоимости аренды квартир поняли, что для получения будущей прибыли, а так же для увеличения Наймодатели в наем - это тот же бизнес. А все, что связано с бизнесом, то связано с первоначальными затратами. сдача квартирыВ настоящее время на рынке аренды квартир Москвы происходит постепенное разделение на качественное и не качественное жилье. Все больше владельцев квартир стало осознавать, что


Ценам на жилье расти дальше некуда, скоро они остановятся и даже откатятся вниз, утверждают одни эксперты. К концу года цена квадратного метра подпрыгнет до $5 тысяч с нынешних $4 тысяч, говорят другие. Что на самом деле будет происходить на московском рынке недвижимости в ближайшие месяцы? Как быть людям, которые собрались покупать квартиру, - делать это сейчас или стоит немного подождать? Ответы на все эти вопросы попыталась найти "Комсомолка".


Дмитрий Воронков, «Контакт – Элитная Недвижимость»

Не стоит ожидать сколько-нибудь существенного снижения цен к окончанию летнего периода, застройщики и девелоперы ожидают начала осени, чтобы провести ценовую коррекцию собственных предложений. Однако лето является наиболее благоприятным временем для проведения строительных работ, что объясняется погодными условиями, что отражается естественным ростом цены на квартиры в новостройках.


Комментарии к статье Рост цен на квартиры:
Загрузка...
loading...


2015-2016