Философия Гороскопы Отношения Недвижимость Путешествия Косметика Праздники Автомобили Школьники Детское здоровье Вышивка Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...

Квартира без ремонта: правила аренды.


В стремлении сэкономить при

многие с энтузиазмом останавливаются на варианте

без отделки в новостройке или аренды квартиры, требующей ремонта. Радость преждевременная: вообще-то, ремонт стоит столько, что хозяевам придется пускать жильцов бесплатно на месяцы и месяцы, а самим жильцам либо придется «вбухивать» в ремонт по две арендные ставки, либо жить в сомнительных условиях.

Есть и еще одно соображение. Поддерживать квартиру в порядке – это и вопрос безопасности. К примеру, подтекающий кран или унитаз могут привести к заливу квартиры снизу, и оплачивать ремонт тогда точно придется – только не себе, а соседям. Неисправная электропроводка может привести к пожару, а чем грозит погрызенный котом и замотанный потом изолентой газовый шланг – и подумать страшно.

К счастью, минимальное приведение недвижимости в «товарный вид» — дело не очень затратное. Часть работ вообще не стоят ничего, кроме труда – выбросить из квартиры старый хлам, вымыть окна. Даже сантехника, если подойти с умом и не жалеть усилий, обойдется не очень дорого: можно, например, не ставить новый унитаз (отечественный 2500 рублей минимум), а как следует отмыть старый и поменять арматуру внутри бачка (200 рублей набор). Аналогично и с кранами – вместо замены смесителя ограничиться новыми кран-буксами (по 50 «рэ» штука).

…Что касается более серьезных улучшений, то их целесообразность зависит прежде всего от кондиций квартиры. Разберем их, пользуясь принятой у риэлторов классификацией недвижимости.


Новую квартиру в новостройке без сантехники и мебели проще всего сдать строителям-гастарбайтерам. Как правило, такая сделка бывает выгодна обеим сторонам – мастера по ремонту получают крышу над головой как минимум на 6-12 месяцев, а хозяин – квалифицированно сделанный ремонт. Можно самостоятельно закупить все материалы, необходимые для ремонта, или доверить их выбор мастерам. Цена такой аренды обычно на 5-10% ниже, а иногда проживание квартиросъемщиков получается практически бесплатным. Но зато по окончании ремонта и отделки приведенную в порядок новую квартиру можно будет сдать уже гораздо дороже.


В старую квартиру, претерпевшую стихийной бедствие или просто требующую косметического ремонта, тоже вполне реально найти жильцов. Такой вариант часто идеально подходит молодым семьям, не имеющим средств на более дорогое жилье. В этом случае между арендодателем и квартиросъемщиком заключается долгосрочный, как минимум на 2-3 года, договор, в котором прописано, что квартиранты проживают в квартире, одновременно делая в ней ремонт. Цена за аренду будет почти на 20 %ниже рыночной.

Нет, собиралась сделать серьезный ремонт, с выравниванием стен и полов,сменой труб и ты.ды.
Поэтому и боюсь рисковать.

Спасибо,Роза!Буду сегодня посылать всех в сад,а то
обещают ну просто горы золотые.

Правильно вам написали, очень сомнительное мероприятие, как с вашей стороны, так и со стороны арендаторов. Люди все разные, может конечно повезти, но может и нет.

1.Вам - рассчитывать на капитальные евроремонты не приходится, неизвестно что сделают, согласовывать все с вами очень сложно и неудобно, непонятно сколько денег в реале потратят, а сколько вам насчитают, разве вы будете ходить проверять сколько там кг шпаклевки на самом деле куплено и тд, и тп.

2.Жильцам - если им нужна квартира, они хотят въехать и жить, жить в удобоваримых условиях, а не выравнивать стены и менять трубы. Есть риск, что как только ремонт будет сделан, вам станет выгоднее выгнать этих жильцов и сдать другим за бОльшие деньги.

Сдать квартиру (комнату) с косметическим ремонтом

Косметический ремонт – ремонтно-отделочные работы, включающие в себя: окраску (оклейку обоями) стен, потолков, дверей и окон, а также некоторые другие работы. Таким образом, косметический ремонт лишь «освежает» исходное состояние квартиры, но качественно его не меняет. При косметическом ремонте работы типа: замена дверей, окон, электропроводки, укладка плитки, - не проводятся, ввиду их дороговизны.

Кто сейчас на конференции


Всего 2 посетителя :: 0 зарегистрированных, 0 скрытых и 2 гостя (основано на активности пользователей за последнюю 1 минуту)
Больше всего посетителей (105) здесь было 18 янв 2012, 21:04

Если общая сумма ремонта составляет 500 000 руб. а стоимость аренды 30 000 руб.в месяц, соответственно наниматель будет проживать в квартире по этой стоимости почти полтора года. При этом чем раньше он сделает ремонт, тем лучше и Вам, и конечно в первую очередь ему. Что можно сделать в квартире общей площадью в 58 квадратных метра за 500 000 руб. Можно сделать отличный ремонт, ведь мы вселяем людей связанных со строительством, а это много значит.


Мнение эксперта. Кирилл Кокорин, юрисконсульт юридической службы корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:


Если между наймодателем и нанимателем достигнуты все существенные условия договора найма, в том числе размер платы за наем, и по обоюдному согласию было принято решение заменить часть наличных платежей за

в счет ремонта, то к каждой из таких договоренностей – договоров найма – надо подходить индивидуально, с привлечением специалистов. Не рекомендую делать это самостоятельно, в противном случае может возникнуть судебный спор, по результатам которого одна из сторон договора найма может понести значительные материальные расходы. Причина сложности таких сделок заключается в том, что договором найма предусмотрена определенная плата за наем, допустим, 30 тыс. руб. в месяц, а вот сам ремонт, а именно: работа, стройматериалы, оборудование, доставку – не всегда можно определить цифрой/суммой и привязать ее к месячной арендной плате без составления дополнительных документов. Поэтому определить, на каком этапе зачет за ремонт прекращается и дальнейшие платежи производятся уже наличным путем, очень сложно. В таких случаях необходимо делать следующее, поэтапно (продолжение на следующей странице):

Есть и еще одна опасность. Это в эконом-классе квартиры сдаются за несколько часов, а в элите арендатора вполне можно прождать многие месяцы. И вкус у потенциального снимающего может оказаться не таким, как у хозяина – в итоге квартира простаивает, принося владельцу одни траты вместо доходов.

Вместо резюме

Будем рады сотрудничеству в Вами! Пожалуйста, заполните форму ниже:

(голосов:0)
Похожие статьи:

Можно ли сдать квартиру в новостройке и сделать ремонт силами арендаторов. Какие подводные камни ожидают собственника на этом пути Нет ничего плохого в том, что граждане вкладывают свободные деньги в покупку квартиры с целью продать ее потом, когда цена станет намного выше. Инвестиции в недвижимость всегда были одним из самых выгодных видов вложения средств. И все бы ничего, но все то время, пока квартира находится в собственности инвестора, требуются средства на ее обслуживание. Надо оплачивать налоги, квартплату и «коммуналку», а ведь жилплощадь покупалась не для того, чтобы тянуть деньги из владельца, а совсем даже наоборот.


Но дача — это не только статус, это ещё и море удовольствия: свой огород, шашлыки, походы в лес по грибы, купание в речке или озере, природа, отдых... Иногда просто хочется почувствовать себя дачником, пусть даже и не владея своими стандартными шестью сотками в Подмосковье. Что делать в таком случае?


ФотоОписание квартирыЦенаДата
Сдается 1-комнатная квартираАренда однокомнатой квартиры в Казани
Адрес: Тверская, 3
Район: Московский
Тип объекта: Однокомнатная квартира
Площадь: 32 м2
Этаж: 3/5

Хотите жить в комфортных и независимых условиях, то вот это предложение как раз для Вас! В квартире имеется вся нео...


12 000 руб.
29 февраля 2016 г.
Сдается в аренду двухкомнатная квартира в Казани
Адрес: Бутлерова
Район: Вахитовский
Тип объекта: Двухкомнатная квартира
Площадь: -
Этаж: --

НОВЫЙ дорогой ремонт, мебель и техника дорогая.
РЕАЛЬНАЯ. Фото скину вам по запросу. Большой выбор квартир Элитно...


20 000 руб.
29 февраля 2016 г.
Аренда однокомнатой квартиры в Казани
Адрес: Карла Маркса
Район: Вахитовский
Тип объекта: Однокомнатная квартира
Площадь: -
Этаж: --

Все включено ТОРГ. НОВАЯ МЕБЕЛЬ ОТЛИЧНЫЙ РЕМОНТ,
РЕАЛЬНАЯ. Фото скину вам по запросу. Большой выбор квартир Элитно...


19 000 руб.
29 февраля 2016 г.
Сдается Комната, общежитиеСдается в аренду комната в квартире / общежитие в Казани
Адрес: Авангардная
Район: Приволжский
Тип объекта: Комната / общежитие
Площадь: -
Этаж: --

Сдается комната в общежитие.
Комната в хорошем состоянии, есть вся необходимая мебель...


6 000 руб.
29 февраля 2016 г.
Аренда трехкомнатной квартиры в Казани
Адрес: Татарстан
Район: Вахитовский
Тип объекта: Трехкомнатная квартира
Площадь: -
Этаж: --

Квартира шикарная. Одна комната с кухней студия. Все новое, ремонт свежий дорогой.
РЕАЛЬНАЯ. Фото скину вам по за...


25 000 руб.
29 февраля 2016 г.
Сдается в аренду двухкомнатная квартира в Казани
Адрес: Большая Красная
Район: Вахитовский
Тип объекта: Двухкомнатная квартира
Площадь: -
Этаж: --

Все включено. Вся мебель и техника . Заходи и живи.
РЕАЛЬНАЯ. Фото скину вам по запросу. Большой выбор квартир Эл...


22 000 руб.
29 февраля 2016 г.
Аренда двухкомнатной квартиры в Казани
Адрес: Кирова переулок, 3
Район: Вахитовский
Тип объекта: Двухкомнатная квартира
Площадь: -
Этаж: --

Все включено. Вся мебель и техника не разу не сдавалась это квартира. Парковка.
РЕАЛЬНАЯ. Фото скину вам по запро...


23 000 руб.
29 февраля 2016 г.
Сдается Комната, общежитиеСдается в аренду комната в квартире / общежитие в Казани
Адрес: Техническая
Район: Приволжский
Тип объекта: Комната / общежитие
Площадь: -
Этаж: --

Сдается комната.
Комната в хорошем состоянии.Места общего пользования чистые...


6 000 руб.
29 февраля 2016 г.
Аренда двухкомнатной квартиры в Казани
Адрес: Курашова
Район: Вахитовский
Тип объекта: Двухкомнатная квартира
Площадь: -
Этаж: --

Срочно, вся мебель и техника есть НОВАЯ
РЕАЛЬНАЯ. Фото скину вам по запросу. Большой выбор квартир Элитного класса...


19 000 руб.
29 февраля 2016 г.
Сдается в аренду двухкомнатная квартира в Казани
Адрес: Спартаковская
Район: Вахитовский
Тип объекта: Двухкомнатная квартира
Площадь: -
Этаж: --

Вся мебель новая сдается от одного месяца и до трех лет. Ремонт евро, техника вся
РЕАЛЬНАЯ. Фото скину вам по зап...


25 000 руб.
29 февраля 2016 г.
Аренда однокомнатой квартиры в Казани
Адрес: Саид-Галеева
Район: Вахитовский
Тип объекта: Однокомнатная квартира
Площадь: -
Этаж: --

Квартира после капитального ремонта! Все вопросы по телефону все новое.
РЕАЛЬНАЯ. Фото скину вам по запросу. Боль...


18 000 руб.
29 февраля 2016 г.
Сдается в аренду однокомнатная квартира в Казани
Адрес: Чистопольская д.82
Район: Ново-Савиновский
Тип объекта: Однокомнатная квартира
Площадь: -
Этаж: --

Отличная благоустроенная однокомнатная квартира, чистая, светлая, уютная. Недавно был сделан отличный ремонт, окна ...


17 000 руб.
29 февраля 2016 г.
Сниму Однокомнатную квартируАренда однокомнатой квартиры в Казани
Адрес: Гвардейская,58
Район: Советский
Тип объекта: Однокомнатная квартира
Площадь: 38 м2
Этаж: 3/9

Сдам 1к квартиру по ул. Гвардейская, 58. В квартире сделан косметический ремонт, бытовая техника, стиралка, хол-ик,...


12 000 руб.
29 февраля 2016 г.
Сдается в аренду двухкомнатная квартира в Казани
Адрес: Ямашева проспект д.76
Район: Ново-Савиновский
Тип объекта: Двухкомнатная квартира
Площадь: -
Этаж: --

Все необходимое есть...
В отличном районе и месторасположении.
Перекрёсток Амирхана - Ямашева (Напротив Бэхэтле)
...


20 000 руб.
29 февраля 2016 г.
Аренда трехкомнатной квартиры в Казани
Адрес: Дубравная д.31
Район: Приволжский
Тип объекта: Трехкомнатная квартира
Площадь: -
Этаж: --

Сдам 3-х комнатную квартиру на длительный срок. В квартире качественный, современный ремонт, вся мебель и техника и...


25 000 руб.
29 февраля 2016 г.

Комментарии к статье Сдам квартиру за ремонт:
loading...
Загрузка...


2015-2016