Философия Гороскопы Отношения Недвижимость Путешествия Косметика Праздники Автомобили Школьники Детское здоровье Вышивка Красота и Здоровье
Лучшие статьи
загрузка...

Загрузка...
Загрузка...

Наследство, рента или дарение: что выгоднее

Мы часто сталкиваемся с вопросами, касающимися оформления передачи прав собственности на жилое имущество, принадлежащее близким родственникам. Людей интересует, как выгоднее оформить сделку, через договор дарения, пожизненной ренты или завещание. Все перечисленные понятия обозначают совершенно разные типы правоотношений, соответственно, юридические последствия данных действий также различны.

Для передачи квартиры по договору дарения дарителю и одаряемому придется расстаться со некоторой суммой. Надо будет раскошелиться на: 

1. Составление договора дарения. Договор может быть составлен как в простой письменной форме, так и заверен у нотариуса. 

Договор дарения в простой письменной форме лучше составлять в юридической консультации, риэлтерской фирме или «Мосгоруслуге». Стоить это будет от 2 до 5 тысяч рублей. 

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, включить в завещание иные распоряжения.

Одним из минусов наследования имущества по завещанию является тот факт, что завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в любой момент. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Согласно ст. 4 этого закона от налогообложения освобождаются наследники (одаряемые),
которые проживали в квартирах совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия
наследства или оформления договора дарения.
).
Жилищной энциклопедии. По закону РФ от 12 декабря 1991 г. № 2020-I
налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке наследования, исчисляется
по следующим ставкам (смотрите таблицу в
Теперь по поводу налога
– граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя,
а также зачатые при его жизни и родившиеся после его смерти (ст. 1116 ГК РФ). Несовершеннолетние
или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные
супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания
завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании
по закону (ст. 1149 ГК РФ). Наследниками могут быть при наследовании по
завещанию

Квартира в наследство )kdo.ru(
В течение пятнадцати дней с момента выдачи свидетельства о праве на наследство
(по закону, или по завещанию) нотариус направляет в налоговые органы сведения о
стоимости имущества, переходящего в собственность граждан. Имущество стоимостью
менее 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда
(эквивалент - 100 руб.) налогом не облагается. При наследовании имущества стоимостью
свыше 850 МРОТ облагается налогом в размере от 5 до 40 % в зависимости от стоимости
имущества и степени родства (см. закон РФ “О налоге с имущества, переходящего в
порядке наследования или дарения”). Не платят налог супруги, наследники, проживавшие
совместно с наследодателем на день открытия наследства и некоторые другие категории
граждан.Налоги

Законом предусмотрены категории наследников, которые имеют право на обязательную
долю в наследстве. К ним относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети
наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные
иждивенцы наследодателя. Эти наследники наследуют независимо от содержания завещания
не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по
закону.
наследники седьмой очереди – пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
наследники шестой очереди – двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники
и племянницы, двоюродные дяди и тети;
наследники пятой очереди – двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки;

наследники четвертой очереди – прадедушки и прабабушки наследодателя;
наследники третьей очереди – дяди и тети наследодателя, двоюродные братья и сестры
наследуют по праву представления;
к наследникам второй очереди - братья и сестры, дедушка и бабушка наследодателя,
племянники и племянницы наследуют по праву представления;
к наследникам первой очереди относятся – дети, супруг и родители наследодателя,
внуки и их потомки наследуют по праву представления;
Круг наследников по закону определен частью третьей Гражданского кодекса РФ:
Если нет завещания

Что делать наследникам, пропустившим установленный законом шестимесячный срок
для принятия наследства? Не паниковать. Ведь закон устанавливает две возможности
восстановления или продления этого срока. Во-первых, наследник может обратиться
в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Чтобы выиграть дело
ему необходимо представить суду доказательства того, что в течение шести месяцев
наследник совершил действия по фактическому вступлению во владение наследственным
имуществом (таким доказательством могут являться документы, подтверждающие уплату
налогов, иных платежей). Во-вторых, если с доказательствами туго, можно просить
суд восстановить сроки для принятия наследства. Однако в этом случае придется убедить
суд в наличии уважительных причин пропуска установленного законом срока. Если срок пропущен

На основании этих документов нотариус заводит наследственное дело и, по истечении
шести месяцев, выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. Затем этот
документ передается в учреждение Федеральной регистрационной службы, которое и выдает
наследнику свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных
услуг.
справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое
имущество;
выписка из домовой книги;
копия финансово-лицевого счета;
поэтажный план, экспликация;
справка БТИ о стоимости квартиры;
документы, подтверждающие родственные отношения;
документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу;

свидетельство о смерти;
паспорт;
К заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство
прилагаются:

Чтобы оформить наследство необходимо подать соответствующее заявление нотариусу
по месту открытия наследства (то есть, по последнему постоянному месту жительства
наследодателя), а если оно неизвестно – по месту нахождения наследственного имущества
или его основной части. Как оформить наследство

Закон предусматривает два способа принятия наследства: путем фактического вступления
во владение наследственным имуществом, либо путем подачи заявления о принятии наследства
в нотариальный орган по месту открытия наследства. Фактическое принятие наследства
означает, что наследник вступил во владение наследством, оплачивая расходы по его
содержанию (например, квартплату). Однако, рано или поздно, ему все равно придется
оформить наследство в законном порядке. Иначе, распоряжаться унаследованной недвижимостью
он не сможет. Так что, откладывать полезные хлопоты “на потом” не стоит.

Принятие наследства  ("Недвижимость & Цены" № 23)
Лица, которые принимают в порядке наследования имущество, платят налог на него,
а именно: на жилые дома, квартиры, дачи, садовые домики в садоводческих товариществах,
автомобили, мотоциклы, моторные лодки, катера, яхты и другие транспортные средства,
предметы антиквариата и искусства, ювелирные изделия, бытовые изделия из драгоценных
металлов и драгоценных камней и лом таких изделий, паенакопления в жилищно-, гаражно-
и дачно‑строительных кооперативах, суммы, находящиеся во вкладах в учреждениях банков
и других кредитных учреждениях, средства на именных приватизационных счетах физических
лиц, стоимость имущественных и земельных долей (паев), валютные ценности и ценные
бумаги в их стоимостном выражении.Налог на наследство

По закону отказаться от наследства можно в течение срока, установленного для его
принятия, в том числе когда оно уже принято. В случае если наследник является несовершеннолетним,
недееспособным или ограниченно дееспособным, это допускается только с предварительного
разрешения органа опеки и попечительства. Отказ от имущества совершается подачей
заявления нотариусу по месту открытия наследства, причем также допускается действовать
через представителя при наличии доверенности, а законному представителю доверенности
не требуется. Но необходимо помнить, что впоследствии отказ не может быть изменен
или взят обратно! Так что предварительно хорошо все обдумайте.
Если лицо не желает принимать наследство и не сообщает при этом, что отказывается
в пользу другого человека, то часть имущества, которая причиталась бы ему, переходит
к наследникам по закону пропорционально их долям. Но если наследодатель завещал
все имущество назначенным им людям, то часть его, от которой отказался один из них,
переходит к остальным пропорционально их долям, если только завещанием не предусмотрено
иное.
Отказ от части наследства невозможен. Но если человек призывается к наследованию
по нескольким основаниям (например, по завещанию и по закону), то он вправе отказаться
от имущества по одному из них или по всем.
Некоторые лица могут быть лишены наследства. В соответствии с ГК РФ не наследуют
имущество ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими противоправными
умышленными действиями против наследодателя, кого‑либо из наследников или последней
воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали призванию их самих или
других лиц к наследованию, а также способствовали увеличению причитающейся им или
другим лицам доли. Но данные обстоятельства должны быть подтверждены в судебном
порядке. Кроме того, не наследуют по закону родители после детей, если они были
лишены родительских прав. Если лицо отстранили от наследства, оно обязано возвратить
все неосновательно полученное имущество.
Не допускается отказ от обязательной доли, если одному наследнику подназначен другой,
которому в случае наступления определенных обстоятельств должно перейти имущество.
Нельзя отказаться от завещания, если все имущество наследодатель передает назначенным
им наследникам.
Не всегда наследники стремятся принять то, что им причитается. Это бывает вызвано
и вышеописанными долгами, и непомерными расходами по содержанию имущества. Человек
имеет право отказаться от наследства в пользу других лиц (их перечень строго определен)
или без их указания. Выбирать тех, кто мог бы принять наследство вместо него, он
может из числа других наследников по завещанию или по закону вне зависимости от
очереди, не лишенных наследства, в том числе тех, кто призван к наследованию по
праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (перехода наследства
от одного наследника к другому).Отказ от наследства

Наследники отвечают по долгам наследодателя. Если таких лиц несколько, они делают
это солидарно, каждый — в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. Кредиторы
вправе выдвинуть свои требования в пределах установленных сроков исковой давности.
До принятия наследства они могут быть предъявлены исполнителю завещания или распространены
на наследственное имущество. Напомним, что общий срок исковой давности составляет
три года. Причем он не подлежит перерыву, приостановлению или восстановлению. Никакие
обстоятельства не являются уважительной причиной для отсрочки возвращения долга,
перешедшего по наследству.Принимаем не только наследство, но и долги

Документ о праве на наследование недвижимого имущества является основанием для государственной
регистрации собственности. Без этого свидетельства человеку нельзя узаконить свое
право на него, хоть оно и признается принадлежащим ему со дня открытия наследства,
независимо от момента государственной регистрации наследственного имущества.
Данная бумага может быть выдана всем наследникам или каждому из них, на наследство
в целом или на отдельные его части. Если после получения выявится такое наследственное
имущество, на которое она не распространяется, выписывают дополнительное свидетельство.
Такое свидетельство выдают в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия
наследства. Но если имеются достоверные сведения о том, что кроме обратившихся за
документом лиц отсутствуют иные наследники, удастся получить его раньше указанного
срока.Свидетельство о праве на наследство

Принятие наследства одним из наследников не означает, что остальные также сделали
это. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия
имущества другим лицом, могут реализовать его в течение трех месяцев со дня окончания
установленного срока.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ он составляет шесть месяцев со дня
открытия наследства, которым признают день смерти наследодателя. Если данный срок
упущен, наследник должен обратиться с заявлением в суд в течение шести месяцев после
того, как причины задержки отпали. Суд может признать человека принявшим наследство,
если тот не знал о его открытии или опоздал по уважительным причинам. Если такое
заявление будет удовлетворено, ранее выданные свидетельства о праве на наследство
признают недействительными. В некоторых случаях возможно обойтись без обращения
в суд. Для этого нужно письменное согласие других лиц, которые уже приняли наследство,
засвидетельствованное нотариально. Кроме того, их согласие является основанием для
аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство. Если
наследники уже зафиксировали соответствующие права в органах государственной регистрации,
то постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного документа и новое свидетельство
являются основанием для внесения изменений в запись о регистрации.Срок для принятия наследства

Фактическим принятием наследства может быть следующее: вступление во владение или
в управление таким имуществом; принятие мер по его сохранению, защите от посягательств
или притязаний третьих лиц; произведение расходов на содержание этого имущества;
оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся
наследодателю денежных средств.
Закон допускает принятие наследства через представителя, который в этом случае должен
получить от наследника соответствующие полномочия, на основании оформленной доверенности.
Но если к делу подключен законный представитель, ее не требуется. Подать заявление
может не только лично наследник, но и другое лицо. В этом случае подпись наследника
должна быть засвидетельствована нотариусом.
Для того чтобы принять наследство, необходимо по месту открытия последнего подать
нотариусу (или уполномоченному на это должностному лицу) заявление либо о его принятии,
либо о выдаче свидетельства о праве на него. Процедуру открытия производят по месту,
где наследодатель в последнее время проживал постоянно или большую часть времени,
а если оно неизвестно или располагается за пределами РФ, то там, где находится недвижимое
имущество или его наиболее ценная часть.Способы принятия наследства

Стать обладателем квартиры, доставшейся по наследству, непросто. Процедура,
предписанная законом, требует участия нотариуса, налогового инспектора, других лиц,
а также определенных (иногда существенных) денежных затрат. Рассмотрим подробнее
основные моменты вступления в права наследования.

Налог
на имущество при наследовании

Налог
на имущество при наследовании

Второе. Для многих ключевым является момент перехода прав на
квартиру к детям. Здесь следует четко понимать, что при оформлении дарения
квартира станет собственностью одаряемого сразу же после регистрации перехода
права собственности. А при оформлении завещания квартира останется в Вашей
собственности до момента Вашей смерти; наследники же получат полную возможность распоряжаться квартирой не
раньше, чем через 6 месяцев после этого.

Разумеется, понятно и то, что при завещании проблема сбора необходимых документов, уплаты госпошлин и налогов встаёт не сразу, как при дарении.

Существенным вопросом является уплата налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения. С 2006 года планируется ввести в действие главу Налогового Кодекса РФ, определяющую порядок налогообложения наследования и дарения. Предполагается значительно увеличить необлагаемые размеры стоимости имущества, снизить количество объектов налогообложения и налоговые ставки. Однако в настоящее время порядок уплаты налога пока остаётся прежним.

Налог взимается, если общая стоимость переходящего в собственность физического лица имущества на день открытия наследства или удостоверения договора дарения превышает соответственно 850-кратный и 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда (в настоящее время 85 000 рублей и 8 000 рублей). Размер налога будет зависеть от стоимости имущества, наличия и степени родства. Налоговые органы для исчисления налога с недвижимого имущества, за исключением земельных участков применяют инвентаризационную стоимость, определяемую органами БТИ.

           Рассмотрим примерный перечень расходов при оформлении наследства, как по завещанию, так и по закону:

Наследство - непонятно. Может Завещание? Оформляется у нотариуса и возможно вступить в силу через 6 месяцев после смерти завещателя.

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

«Обременение ипотекой не лишает заемщика права распоряжаться собственностью, а только его ограничивает. Так, жилплощадь можно подарить, но лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено кредитным договором», – констатирует Светлана Кириллова («Юристат»).

Каких-то препон для завещания ипотечной квартиры чаще всего тоже нет.

Однако следует помнить, что вместе с «квадратными метрами», наследник принимает на себя и все финансовые обязательства заемщика после его смерти. «Вне зависимости от способа получения недвижимого имущества на него перейдут не только права на квартиру, но и обязанности по оплате кредита, обеспеченного залогом, плюс все иные обязанности по договору об ипотеке, включая и те, которые были выполнены первоначальным собственником квартиры не в полном объеме», – подтверждает Светлана Кириллова.

Так что в этом случае заемщику имеет смысл посвятить людей, которым он намеревается завещать заложенную квартиру, во все сопутствующие детали этого процесса.

(голосов:0)
Похожие статьи:

09.09.2014 | 00:00


Текст:
Алексей Резенков    Фото: pressfoto.ru

Сделки дарения чаще всего совершаются между близкими родственниками, между чужими людьми – реже. Эта форма договора лишь на первый взгляд выглядит простой, на самом деле есть множество важных нюансов.


Лучший ответ

Оформление дарственной на квартиру

Недостатки сделки купли-продажи квартиры

Дарение, завещание или купля-продажа?
Если на момент оформления договора купли-продажи будущий собственник недвижимости состоит в браке, то в случае его расторжения квартира будет считаться совместной собственностью, подлежащей разделу. Оформив договор купли продажи, продавец не сможет получить налоговый вычет на недвижимость. При оформлении договора купли-продажи, будущему владельцу недвижимости нужно знать, что полученный доход (в этом случае условный) тоже подлежит налогообложению, что влечет за собой достаточно большие дополнительные расходы.
В случае оформления купли-продажи жилья близкому человеку (родственнику), продавец и дальше сможет проживать на этой территории, однако, в случае ее продажи новым собственником, он окажется на улице. Чтобы понять, какая процедура лучше, дарственная на квартиру или же купля-продажа, следует знать основные особенности процедуры дарения. Украина и Россия в отношении этого имеют схожие законодательные нормы.


Получение наследства до недавних пор составляло большую проблему для наследников.

Ставки налога, взимаемого с наследников, установленные в Законе РФ от 12.12.91 N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", были весьма высоки. Зачастую малообеспеченным гражданам, на которых "сваливалось" наследство большой стоимости, просто приходилось от него отказываться. Они были не в силах уплатить налог.


Комментарии к статье Что лучше наследство или дарение:
loading...
Загрузка...


2015-2016